车位有哪几种
 
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1、地下产权车位
 
这种最常见的一种,开发商有大产权,能分割出售的车位,能办证。
 
2、人防车位
 
这是没证车位最常见的一种。
 
人防车位就是用于地下人防工程建设的车位。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。注意注意:国家战时可强制征用。
 
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3、公摊部分建设的车位
 
有的地块如绿化、道路等公摊面积上建设的车位。使用权归全体业主(但是管理有时候是物业)。如访客车位。
 
 
车位能贷款吗?
 
车位贷:实际上,车位贷和房贷不一样。
 
区别:1.贷款年限不一样:房贷30年,车位贷最多5年。
 
2.性质不一样:
 
房贷属于抵押贷款,也就是你把房子抵押给银行了,办证需要银行配合。
 
车位贷属于信用贷,本质上是给你办一张信用卡,然后做分期还款,办证可以不用银行配合,因为这是用个人信用担保的,并非抵押了车位。
 
至于能不能贷款,要看开发商的要求。实际上,产权车位和人防车位都是可以贷款的——对,没证的也是可以贷款的。
 
 
产权车位和人防车位买哪个
 
产权车位有证,产权一般是70年,过户有费用,还不低。
 
人防车位没证,产权一般是20年,只有使用权的转让,私下交易没费用,一般一手价格略低于产权车位。注意,所谓的从开发商那买人防车位,实际上是“租”,不是真正意义上的买,因为没人有资格卖。而且,你以后转手的人防车位,或者从别人手里买的人防车位,也是不受法律保护的。
 
那么应该买哪个呢?
 
如果硬件条件没有硬伤(比如位置,大小),我个人建议买人防车位。原因如下:
 
1.车位和房子不能同等看待。车位的作用就是停车,就这一个就够了,也不存在什么私密性。房子除了居住,还有落户,上学等附加属性。所以,“权属”这个事我认为车位不重要,重要的是——使用。
 
2.过户费用有区别,上文说过了,有证的有费用。因此,虽然不受法律保护,但是人防车位私下交易确实省费用。而且,听说过赖房子不走的,没听说过赖车位不走的吧?也没听说过一车位多卖的吧?因为车位的使用要通过物业备案,不备案进不来小区,多卖是不可能的。
 
3.人防车位满了20年,如果续租,是免费还是其他,现在是空白,如果真的在乎这个,我建议选产权车位。
 
实际上,如果不差钱,以上内容可以不看,不差钱就选产权车位。考虑费用及转让成本,可以考虑一下人防车位。
 
4. 就算某天战时被强制征用了,我想,如果到了那时候,即使你的车位有产权,你确定要和征用的人聊聊给不给他用吗?你确定这栋楼还有人住吗?
 
完。